Wertermittlung

Wie wertvoll ist Ihre Immobilie?

TÜV NORD Sachverständige bewerten Immobilien

TÜV NORD führt Immobilienwertermittlungen für bebaute und unbebaute Grundstücke durch. Dafür wird jedes Bewertungsobjekt von einem erfahrenen Sachverständigen besichtigt und die Bausubstanz betrachtet. Ob es sich um Erbschaftsangelegenheiten, wie etwa Schenkung, Erbteilung oder Todesfälle handelt, Scheidungen mit Rechtsstreit oder steuerliche Angelegenheiten, wir erfüllen durch unsere fundierte Ausbildung, Berufserfahrung und fortlaufende Weiterbildung hohe Qualitätsanforderungen.

Die Wertermittlung erfolgt dabei unter Beachtung der Immobilienwert-
ermittlungsverordnung (ImmoWertV) und der Definition des Verkehrswertes im Sinne des § 194 des Baugesetzbuches (BauGB). Abhängig von der Art des Objektes erfolgt die Bewertung nach einem normierten Verfahren (Sachwertverfahren – Ertragswertverfahren – Vergleichswertverfahren). Der Verkehrswert wird auf Grundlage der verfügbaren Marktdaten aus dem Verfahren mit der höchsten Relevanz abgeleitet. Anhand von Feststellungen vor Ort, Recherchen und vorliegenden Unterlagen zur Immobilie wird das Objekt hinsichtlich seiner wertbeeinflussenden Merkmale, wie Zustand der baulichen Anlagen, Lage, Ausstattung sowie aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt bzw. der Nachfrage untersucht und bewertet.

Anschließend erhalten unsere Kunden ein ausführliches schriftliches Gutachten in dem alle Details unserer Untersuchung beschrieben und begründet werden.

Bewertungsverfahren und notwendige Unterlagen

Für die Wertermittlung benötigt der Sachverständige in der Regel folgende Unterlagen:

  • Auszug aus der Flurkarte
  • Grundbuchauszug
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis

Folgende Informationen können ebenfalls hilfreich sein, falls relevant:

  • Flächenberechnungen (Bruttogrundfläche (BGF)
  • Geschossfläche (GF)
  • Umbauter Raum (BRI)
  • Wohn- und Nutzflächen
  • Mietverträge
  • Teilungserklärungen
  • Erbbaurechtsverträgen

Unsere Leistungen im Überblick

Qualitätscontrolling und Gutachten am Bau
  • Baubegleitendes Qualitätscontrolling
  • Begutachtung und Bewertung von Bauschäden und Baumängeln
  • Beweissicherung
  • Gebäude-Checks bei Hallentragwerken
  • Erarbeitung von Sanierungskonzepten
  • Thermografieuntersuchungen von Gebäuden
  • Verkehrswertermittlungen
  • Kurzgutachten ( Kurzform der Verkehrswertermittlungen)
Beratung, Begutachtung und Messungen zu Schadstoffen in Gebäuden
  • Untersuchung von Bauwerken
  • Durchführung von Messungen, Probenahmen und Analysen
  • Ermittlung von Art und Ausmaß schadstoffbelasteter Baustoffe und schadstoffbedingter Verunreinigungen (Kontaminationen)
  • Gutachterliche Konkretisierung hinsichtlich möglicher Risiken und Konsequenzen, die sich aus dem Schadstoffbefall ergeben können
  • Gutachterliche Empfehlungen zur Reduzierung oder Eliminierung schadstoffbedingter Risiken
  • Konzeptionierung und Überwachung von Sanierungsmaßnahmen (Ingenieur- bzw. Architektenleistung)
  • Einschätzung der Kosten der Schadstoffsanierungen
  • Planung und Überwachung von Schadstoffsanierungen
  • Unterstützung bei der Entsorgung gefährlicher Baustoffe und bei abfallrechtlichen Fragestellungen
  • Erstellung von Gefährdungsanalysen hinsichtlich gefährlicher Baustoffe (Arbeitsschutz) und Durchführung messtechnischer Untersuchungen

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TÜV NORD Bautechnik