Bautenstandfeststellung und Beweissicherung

Investoren und Projektentwickler, die Großprojekte realisieren, werden durch umfassende Bautenstandsberichte in ihren Bauzielen unterstützt und erhalten Sicherheit und Kontrolle über ihr Bauvorhaben.

Bautenstandsberichte sind sehr wichtig, wenn einer Ihrer Projektbeteiligten insolvent ist oder die Insolvenz kurz bevor steht oder es aus anderen Gründen zu einem Baustopp oder einer Bauablaufstörung kommt. Anhand der Feststellung des aktuellen Bautenstandes kann ein Abgleich mit den bereits investierten finanziellen Mitteln erfolgen. Es wird geprüft, ob die bereits geleisteten Zahlungen dem Stand der ausgeführten Leistungen (Zustandsfeststellung) entsprechen oder ob eine Überzahlung vorliegt und somit ein Rückzahlungsanspruch bestehen könnte. Ebenso bildet der Bautenstandsbericht die Grundlage für die Vergabe der verbleibenden Leistungen an einen neuen Auftragnehmer.

Der aktuelle Zustand auf einer Baustelle wird zu einem Zeitpunkt durch Begutachtung oder Baubegehung festgehalten.

Der Bautenstandsbericht gibt in %-Angaben Auskunft darüber, welche Werksleistungen bereits erfüllt sind. Es werden auch die Leitungen dokumentiert, die mit Mängeln behaftet sind und welche vertraglich vereinbaren Leistungen noch nicht ausgeführt wurden. Alternativ kann auch von der Zustandsfeststellung gesprochen werden, die als technische Abnahme bekannt ist.

Dies erleichtert die Fortführung des Projektes im Falle der Insolvenz des ursprünglichen Bauträgers, da der Umfang der fehlenden Leistungen und die Kostenschätzung genau vorgenommen werden können. Dies gibt dem Bauherrn Sicherheit und dem zukünftigen Bauträger bzw. Bauunternehmen eine gute Grundlage für die Kostenschätzung.

Als Bauherr stehen Sie vor der Herausforderung, den Überblick über den Fortschritt Ihres Bauprojekts zu behalten, Entscheidungen zu treffen und sicherzustellen, dass alles nach Plan verläuft. Unsere Bautenstandsberichte bieten Ihnen:

• Transparenz: Ein detaillierter Bericht verschafft Ihnen Klarheit über den aktuellen Stand Ihres Projekts. Sie wissen genau, was auf der Baustelle passiert, auch wenn Sie nicht persönlich vor Ort sein können.
• Sicherheit: Durch regelmäßige und präzise Updates können Sie sicher sein, dass Ihr Bauvorhaben nach Plan verläuft. Mögliche Probleme werden frühzeitig erkannt, sodass Sie rechtzeitig reagieren können.
• Kontrolle: Mit umfassenden Informationen in der Hand können Sie fundierte Entscheidungen treffen und haben so eine aktive Kontrolle über Ihr Bauprojekt.

Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Bautenstandsberichte, die genau auf Ihre Bedürfnisse und Anforderungen als Bauherr zugeschnitten sind. Unsere Leistungen umfassen:

• Dokumentation der bereits erbrachten Leistungen bzw. des Bautenstandes mit Fertigstellungsgrad je Gewerk.
• Überprüfung und Auflistung der erbrachten Leistung auf erkennbare Mängel und Abweichungen.
• Erkennen von Leistungsansprüchen und Restarbeiten gemäß Bauvertrag.
• Visuelle Dokumentation: Ausführliche Foto-Dokumentation, um den Baufortschritt zu erfassen und sicherzustellen, dass alle Arbeiten gemäß den Vorgaben ausgeführt werden.
• Regelmäßige Updates: Sie erhalten in vereinbarten Intervallen detaillierte Berichte, die den Fortschritt Ihres Bauvorhabens präzise wiedergeben.
• Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und begleiten Sie durch den Bauprozess.

Unsere TÜV NORD Sachverständigen wissen, dass der Bau Ihrer Immobilie mehr als nur eine Investition ist. Deshalb setzen wir auf eine persönliche Betreuung, höchste Präzision in unserer Arbeit und eine transparente Kommunikation als Grundlage für eine erfolgreiche Zusammenarbeit.

Vorsorgliche Beweissicherung ist die Dokumentation des bautechnischen Zustandes von Gebäuden oder Grundstücken, die von einer entsprechenden Baumaßnahme betroffen sind.

Bei der Beweissicherung werden die unmittelbar angrenzenden Gebäude und von innen und außen begangen und alle sichtbaren Schäden wie z.B. Risse oder feuchtebedingte Verfärbungen fotografisch dokumentiert und in einem Begehungsbericht festgehalten. Dies ist die sogenannte Erstbegehung.
Danach können die Baumaßnahmen begonnen und durchgeführt werden. Nach Abschluss der Baumaßnahmen und Fertigmeldung durch den Auftraggeber wird im Rahmen der Beweissicherung die Revisionsbegehung durchgeführt. Dabei werden alle bei der Erstbegehung festgestellten Punkte begutachtet und auf eventuelle Veränderungen überprüft.

Anders als bei der Bautenstandsfeststellung wird eine vorsorgliche Beweissicherung in der Regel zur Dokumentation des bautechnischen Zustands der unmittelbar an Ihr Bauprojekt angrenzenden Grundstücke und Gebäude durchgeführt.

Bei der Durchführung von Baumaßnahmen können Einwirkungen wie z.B. Erschütterungen bei Abbrucharbeiten oder Vibrationen bei Einbringen von Verbauträgern für die Baugrube auftreten, die sich auf die umliegende Bebauung auswirken und somit Schäden verursachen können. In solchen Fällen ist es wichtig, den Ausgangszustand vor Beginn der Bautätigkeiten möglichst genau zu dokumentieren, um nach Abschluss aller Bautätigkeiten einen Vergleich durchführen zu können.

Als Bauherr stehen Sie vor der Herausforderung, Ihr Bauvorhaben nicht nur unter Berücksichtigung Ihrer eigenen Interessen erfolgreich durchzuführen, sondern auch alle durch Ihre Baumaßnahme verursachten Einflüsse bestmöglich und zur Zufriedenheit aller Betroffenen zu bewältigen. Unsere Beweissicherung bietet Ihnen:

• Expertise: Im Gegensatz zur eigenständigen Dokumentation profitieren Sie bei der Beweissicherung durch die TÜV NORD Sachverständigen von deren Fachkompetenz, wodurch sich die Dokumentation auf das Wesentliche beschränkt.
• Transparenz: Durch unsere übersichtlichen Berichte haben alle Beteiligten einen genauen Überblick über die betroffenen Objekte.
• Sicherheit: Die unabhängige Begutachtung ermöglicht Ihnen im Bedarfsfall meist schnelle und unkomplizierte Problemlösungen.

• Dokumentation des Zustands benachbarter Gebäude und Grundstücke vor Beginn einer Baumaßnahme.
• Überprüfung und Auflistung der festgestellten Schäden auf mögliche Veränderungen die voraussichtlich durch eine Baumaßnahme entstehen könnten.
• Visuelle Dokumentation: Ausführliche Foto-Dokumentation um den Zustand vor der Baumaßnahme bestmöglich mit Zustand nach der Baumaßnahme vergleichen zu können.
• Regelmäßige Updates: Bei Bedarf werden auch Zwischenbegehungen durchgeführt, um plötzlich auftretende Veränderungen zu dokumentieren.
• Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und begleiten Sie durch den Bauprozess.

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