Bausanierung und Instandsetzung

Bausanierung und Instandsetzung − mit Konzept zum idealen Ergebnis

Ob Sanierung oder Instandsetzung, unsere Sachverständigen unterstützen Sie bei Ihrem Vorhaben individuell und entsprechend des Anforderungsprofils.

Aus den Ergebnissen unserer Bauschadensgutachten oder bautechnischen Befunde zu Ihrer Immobilie entwickeln wir Konzepte zur Sanierung festgestellter Mängel und Bauschäden oder zur Instandsetzung einzelner Gebäudeteile. Wir erarbeiten für Sie, abhängig von der technischen Notwendigkeit und dem zur Verfügung stehenden Kapital Prioritätenlisten aus denen hervorgeht, welche Maßnahmen innerhalb welcher Zeitrahmen zu ergreifen sind, damit dauerhaft die Nutzung und der Werterhalt des Objektes gesichert ist.

Wozu einen Bausachverständigen bei einer Bausanierung oder Instandsetzung einbeziehen und wer davon profitiert

Unsere Sachverständigen begehen Ihre Objekte und begutachten entweder spezifische Schadensbilder oder verschiedene Bauteile z. B. Dach, Fassade, Keller, Treppenhäuser und Fenster. Hierauf aufbauend erfolgt eine genaue Bewertung der technischen Befunde oder der gesichteten Bauteile hinsichtlich ihres technischen Zustandes und der zu erwartenden Restnutzungsdauer.

Bei der Bewertung der einzelnen Bauteile und den Empfehlungen zur Sanierung bzw. Instandsetzung können technische, finanzielle und energetische Gesichtspunkte berücksichtigt werden.

Durch unsere Begutachtungen behalten Gebäudeeigentümer, Bauträger, Wohnungsbaugesellschaften oder Investoren den Überblick über den bautechnischen Zustand ihrer Immobilie. So können sie die Qualität aufrechterhalten und vermeiden finanzielle Mehrbelastungen durch zu spät entdeckte Mängel. Außerdem verhindern sie, dass der Wiederverkaufswert sinkt.

Auch bei Instandsetzungen unterstützt TÜV NORD Eigentümer und Verwaltungen bei der Erstellung mittel- und langfristiger Maßnahmen-Konzepte für Immobilien.

Der Finanzbedarf für den Werterhalt und die Nutzung einer Immobilie lässt sich so wesentlich leichter einschätzen.

Unsere Leistungen und Ihre Vorteile im Bereich Bausanierung

Unsere Leistungen

  • Begutachtung von Bauschäden und sanierungsbedürftiger Bauteile/Objekte
  • Baustoffprüfung zur Schadensursachenermittlung und Ableitung notwendiger Maßnahmen
  • Ermittlung von Materialeigenschaften für eine fundierte Sanierungsplanung
  • Bewertung der technischen Befunde und Erstellung von Konzepten zur Sanierung
  • Qualitätscontrolling während der Sanierungsmaßnahmen

Ihre Vorteile

  • Sie erhalten eine zielgerichtete Grundlagenermittlung für eine Bausanierungsplanung
  • Sie vermeiden hohe Folgekosten durch Fehleinschätzungen
  • Sie erhalten fundierte Entscheidungsvorlagen für Ihre Sanierung
  • Sie erhöhen die Bauqualität
  • Sie profitieren von mehr Sicherheit und einem rundum besseren Gefühl

Unsere Leistungen und Ihre Vorteile im Bereich Instandsetzung

Unsere Leistungen

  • Erstellung von Instandsetzungskonzepten
  • Qualitätscontrolling bei Instandsetzungsmaßnahmen
  • Energieberatung bauteilbezogene Energiebedarfsausweise (via Bauinstitut Dessau)
  • Verkehrswertermittlungen unter Berücksichtigung der Instandhaltung
  • Material- und Baustoffuntersuchungen im Prüflabor (via Bauinstitut Dessau)
  • Schadstoffuntersuchungen

Ihre Vorteile

  • Unabhängige Beratung und fachliche Kompetenz
  • Entscheidungssicherheit vor Beauftragung erforderlicher Planer oder Fachunternehmer
  • Planungssicherheit hinsichtlich des zukünftigen Finanzbedarfs
  • Vermeidung technisch und wirtschaftlich unnötiger Baumaßnahmen

FAQ zum Thema Bausanierung und Instandsetzung

Was ist der Unterschied zwischen Bausanierung und Instandsetzung?

Der wesentliche Unterschied besteht in dem Umfang der jeweiligen Maßnahme. Unter einer Sanierung versteht sich im Allgemeinen die Modernisierung oder Wiederherstellung einer Immobilie nach einem größeren Schadensereignis. Wohingegen mit einer Instandsetzung in der Regel Reparaturen oder Maßnahmen zur Werterhaltung gemeint sind. Sie beziehen sich üblicherweise auf Schäden einzelner Bauteile oder einzelne Gebäudeteile.

Warum einen Sachverständigen bei einer Bausanierung/Instandsetzung einbeziehen?

Viele technische Abweichungen entstehen während der Bauphase und fehlendes Fachwissen lässt diese unentdeckt und später nicht mehr erkennbar. Ihre schädigende Wirkung ist jedoch spürbar. Die Erfahrung zeigt, dass die Beseitigung solcher Mängel im Nachhinein besonders kostspielig ist. Mit einer Baubegleitung durch eine Prüforganisation werden Ausführungsfehler frühzeitig erkannt und können so vergleichsweise kostengünstig behoben werden.

 

Unsere TÜV NORD Bausachverständige besitzen langjährige Praxiserfahrung und nehmen regelmäßig an Weiterbildungsmaßnahmen teil.

In unserem akkreditierten und vom DIBt anerkannten Baustoffprüflabor in Dessau-Roßlau können erforderliche Materialuntersuchungen für eine fundierte Grundlagenermittlung und Schadensbewertung erfolgen.

Unsere Experten prüfen die Bauausführung baubegleitend bis zur Fertigstellung. So können Sie dank baubegleitendem Qualitätscontrolling Ihre Bausanierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen erfolgreich umzusetzen.

Warum ist die Bauabnahme auch bei Bausanierungen/Instandsetzungen besonders wichtig?

Bei einzelnen Bausanierungen oder Instandsetzungen gelten die gleichen Regelungen wie bei einer Neubaumaßnahme. Mit der Abnahme erfolgt die Beweislastumkehr und es beginnt die Gewährleistungsfrist. Laut BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) beträgt sie fünf Jahre. Wird innerhalb dieser Frist ein Mangel an der Werksleistung festgestellt, muss der verantwortliche Unternehmer diesen beheben. Voraussetzung ist, dass die Bauherren den Mangel rechtzeitig rügen und den Mangel beweisen können. Als erfahrener Bauexperte sieht unser Sachverständiger deshalb bei der Abnahme ganz genau hin.

Wir empfehlen Ihnen sich vor Ablauf der Gewährleistungsfrist rechtzeitig mit uns in Verbindung zu setzen, damit wir gegebenenfalls vorhandene Mängel durch eine Begehung vor Ablauf der Gewährleistung identifizieren können und Sie diese rechtzeitig rügen können. 

Was beinhaltet ein Instandsetzungs-Konzept?

Bei einem Instandsetzungs-Konzept werden die einzelnen Bauteile einer Immobilie bezüglich ihres bautechnischen Zustands bewertet. Unter Berücksichtigung der bereits erreichten oder noch zu erwartenden Lebensdauern werden Maßnahmen vorgeschlagen, um den Werterhalt des Gesamtgebäudes sicherzustellen und einen Instandsetzungs-/Sanierungsstau zu vermeiden. Zu den jeweiligen Maßnahmen werden grobe Kostenschätzungen erstellt.

Wie läuft eine Baubegleitung bei einer Bausanierung/Instandsetzung ab?

Zunächst übergeben Sie uns die relevanten Planunterlagen, damit wir uns in die Unterlagen einarbeiten kann. Dann stimmen Sie mit dem TÜV NORD Sachverständigen die Termine gemäß der im Angebot vereinbarten Meilensteinen ab. Am besten ziehen Sie die Bauleitung der Fachunternehmen oder Ihre planenden Architekten zu den Terminen hinzu. Bei den jeweiligen Vor-Ort-Terminen werden die jeweiligen Maßnahmen stichprobenartig inspiziert, dabei werden der bauteilbezogene Bautenstand und gegebenenfalls aufgedeckte technische Mängel dokumentiert. Der Ortstermin wird in Form eines Inspektionsberichtes protokolliert und Ihnen per E-Mail zugeschickt. Dieser Bericht sollte im Anschluss an die verantwortlichen Fachunternehmen weitergeleitet werden, um die Behebung etwaiger Ausführungsfehler oder Mängel zu veranlassen.

Was passiert, wenn bei einer Bausanierung-/Instandsetzungsmaßnahme Mängel oder Abweichungen festgestellt werden?

Stellen unsere Baubegleiter fest, dass es sich nicht um eine übliche Bauausführung handelt, wird ermittelt, ob es sich um Ausführungsfehler oder um Abweichungen von technischen Vorschriften bzw. den Planunterlagen handelt. Anschließend wird festgestellt, ob die Funktionen des Gebäudes oder des Gebäudeteils beeinträchtigt ist oder ob zugesagte Eigenschaften nicht erfüllt werden. Dies wird in den Inspektionsberichten entsprechend dokumentiert.

Im Schadensfall bieten wir Ihnen zusätzlich eine weiterführende Betreuung durch Bausachverständige an. Diese unterstützen Sie bei der Ermittlung der Schadensursache beispielsweise bei Feuchte- oder Schimmelschäden und erstellen auf Wunsch Vorschläge zur Sanierung.

Ersetzt die Erstellung von Konzepten durch Sachverständige des TÜV NORD eine Planung?

Nein, unsere Sachverständigen übernehmen keine Planungsleistungen, da die erstellten Konzepte lediglich Maßnahmenempfehlungen und Vorschläge, bzw. Schätzungen beinhalten, die Ihnen als Entscheidungshilfe dienen sollen. TÜV NORD übernimmt keine Planungsleistungen und Bauleitungsaufgaben. Planer, Bauleitung und ausführende Firmen sind ihrer Verpflichtung nicht entbunden, eine vertragsgerechte und den allgemein anerkannten Regeln der Technik entsprechende Leistung zu liefern und zu gewährleisten. Auch wenn die Konzepte und Maßnahmenempfehlungen unserer Sachverständigen von Fachunternehmen oder Planern weiterverwendet werden, tragen diese selbst die Verantwortung für ihre Bauleistungen oder Planungen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
TÜV NORD Bautechnik